081 73 00 21
0499 14 70 14
Siège social :
rue St-Donat, 26 5002 Namur
Comptes bancaires :
ING 363-0602108-69
Triodos 523-0803745-78
au nom de MAZY CULTURE SCRL
TVA : n/a
ACTUALITÉS cette page est mise à jour régulièrement.
18 nov au
21 déc 11
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18 nov 11 Début des cloisons
Derrière : la cuisine En face : les 3 wc
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23 nov 11
Saïd a même planté un poirier !
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23 nov 11
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23 nov 11 Vue depuis le chemin
Fenêtre cuisine, fenêtre bar
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28 nov 11
Terrasse ou piste de danse ?
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28 nov 11
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Xavier à la chape -8 déc.-
comme un ours en cage
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Ce 8 déc. nous avons bâti
UN MAUSOLEE
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Carrelage en cours -21 déc
c'est le coin cuisine
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Isolation froid et humidité -21 déc
ce seront les toilettes
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Saïd, Patrice, André-Marie Xavier et Phil
ont fait ça !
(+ concerts
et 2 spectacles théâtraux)
13 nov 11
On voit vaguement apparaître porte et fenêtres
La suite arrive la semaine procghaine.
On peut donner l'impression qu'entre le 19/10 et ce jour, il ne s'est pas passé grand chose. Et pourtant ...
19 oct 11
Le lundi 17, nous en étions là. Le mur de l'atelier avait été démonté la semaine précédente et avec précaution pour récupérer les blocs que nous réutiliserons.
Le mardi 18, ce blocs et d'autres constituent de muret sur lequel viendront s'appuyer les hourdis. Les tuyaux d'évacuation sont placés. La partie cloisonnée dans l'atelier béant est destinée à 2 toilettes dames et 1 toilette pour handicapés.
Ce même mardi au soir, les hourdis sont déposés.
4 tonnes en big bag et autres joyeusetés nous attendent pour ce 19/10 où nous coulerons la chape et autres joyeusetés entre 16h et ... h
Finalement, on n'est jamais si bien servi que par soi-même. Soi-même étant Saïd, Xavier, André-Marie, Patrice et Phil. Ce dernier abandonnant lâchement son boulot jazz à Rudy.
6 oct 11
Les travaux avancent. Moins vite qu'on le souhaiterait, mais ils avancent, c'est sûr ...
20 sept 11
Doux rêveur ! Fondations et béton sont bien commencés ... et stoppés. Il y a eu comme un imprévu sans doute prévisible et problématique, d'où réflexion, attente, nouveau plan, commande autres matériaux, délai, et perte de temps bien sûr.
Le 9/9, le socle du bloc sanitaires aurait dû être terminé. Alors nous pouvions monter murs et charpente et vous proposer pour le concert du 24, un ou deux wc supplémentaires. Hé ! C'est doubler ou tripler le confort toilettes, ça !
Le socle sera donc et peut-être terminé le 30. Vingt-et-un jours de retard, pour qu'enfin nous construisions le reste. Peut-être que pour le concert de Hermia, le 8 octobre, vous verrez une amélioration ? Vingt-et-une fois shit.
Mauvaise fortune, bon cœur quand même.
(Des connaisseurs me disent que c'est toujours comme ça, dans la construction)
01 sept 11
Les grands travaux vont débuter. Nous ferons le maximum pour qu'ils soient bien bien avancés (quasi terminés ?) pour le concert du 24 septembre.
Si vous disposez de temps libre, d'outils, de talents de constructeur (menuiserie, électricité, plomberie, ...), de bonne volonté,
contactez-nous. Grand merci.
Vous pouvez aussi passer jeter un coup d’œil
et nous encourager.
25 mai 11
Notre "vraie première" Assemblée générale aura lieu le lundi 13 juin à 15h en nos locaux de Mazy. C'est le lundi de Pentecôte.
N'8'Jazz fera son vrai premier essai de concert en début de soirée le dimanche 26 juin
Guy Ness présentera une avant-première de son spectacle 'Ombres Nomades' sur le thème des gens du voyage le samedi 9 juillet. C'est en principe ouvert aux proches, puisque c'est une avant-première, mais si l'un coopérateur ou l'autre coopératrice était intéressé, la porte ne sera pas fermée.
29 janvier 11
Ce jour, Jacques Pirotton 4tet, premier concert dans notre nouvel espace.
Trois autres concerts s'y dérouleront jusque mars. Les coopérateurs peuvent choisir un de ces quatre concerts pour bénéficier de l'entrée à moitié prix.
29 décembre 10
Hier, 28/12 vers 17 heures, une grande table dans un grand bureau, une pile de documents épaisse de 30 cm, deux notaires, trois administrateurs de Mazy Culture
pour la signature.
C'EST SIGNÉ, C'EST ACHETÉ
Au rayon bêtisier.
Vous savez quoi ?
Nous avons toujours cru que nous achetions le n° 9.
C'est le n° +1que nous avons acheté !! Le +1 !! Pas le 9 !!
Ho, pas de panique, c'est exactement la propriété que nous voulions.
L'acte de prêt par Triodos a aussi été signé :
159.000 € pour l'achat
30.000 € pour les travaux
A ce sujet, chers coopérateurs (ou non), si vous avez un peu de temps, quelques compétences, l'un ou l'autre outil, de la bonne volonté, pas forcément du muscle,
quelques petits coups de main seront les bienvenus entre janvier et juin 2011.
21 décembre 10
Signature toujours prévue 28/12. Tout va bien. RAS.
N'8'Jazz prévoit 4 concerts de février à mars DANS la salle qui ne sera évidemment pas terminée selon les plans idéaux prévus. Elle sera toutefois praticable, chauffée et la plus confortable possible.
29 novembre 10
La signature des actes est prévue pour le 28 décembre (de cette année) en fin de journée !! Hu hu, ce sera les saints innocents.
12 novembre 10
Plus rien ne s'oppose à la signature des actes d'achat et d'emprunt !!
Encore un petit délai.
Ce sera pour la toute fin décembre 2010 ou tout début janvier 2011.
Des travaux vont commencer sous peu
Le premier texte en bas de cette page date du 10 juillet 2009. Les premières idées de coopérative, de fin 2008. Dossiers, statuts, plan financier, études, plans d'aménagement, réunions, contacts multiples, tout au long de 2009 et 2010.
14 octobre 10
Nos sentons que le moment de signer l'acte d'achat approche, même si c'est à petits pas lents. Notre espace est en effet considéré comme désaffecté. Voilà enfin une certitude.
Dans ce cas, le notaire vendeur doit demander l'autorisation de vendre à la RW. C'est en cours et nous ne voyons pas pour quelle raison cette autorisation serait refusée. D'autant plus qu'un autre service de la RW nous a déjà remis le permis d'exploiter (appelé CU2) Petit à petit, l'oiseau fait dans son nid ...
1er septembre 10
En page HELLO, nous vous suggérons une visite ce week-end au
PICNIC festival. Savez-vous que Blue Wings, l'asbl qui organise cet événement est coopératrice de notre Zy'coop ? Ca s'arrose en blue grass et en celtic, ça, non ? Rendez-vous donc sur place.
Sur cette même page, nous vous envoyons par un lien vers le site oueb du génial photographe Cederik Leeuwe. Il est aussi coopérateur.
- Passons aux niouses récentes
Comme les choses simples sont compliquées ! Tant il est vrai, vous dirait un notaire, qu'il ne faut pas rigoler quand on est une SCRL qui achète une propriété.
Deux notables broutilles donc retardent encore la finalisation de l'acte d'achat :
- notre usine est-elle désaffectée ou en activité ? La Ville de Gembloux (et la RW ?) doit se positionner sur cette question.
- une histoire de servitude soudainement apparue et rapidement réglée avec le vendeur, doit être consignée à la bonne place du bon bureau du cadastre, des hypothèques et que sais-je encore.
Bref ce n'est pas demain qu'on signera l'achat ! ... Mais c'est de toute façon dans peu de temps.
Sans doute y aura-t-il de fâcheuses conséquences ...
Allez, les amis et amies, ça va aller !!Ah j'oubliais : nous avons obtenu le certificat d'urbanisme n°2 alias CU2 en date du 5 août. Rigolez pas, c'était une sacrée démarche de longue haleine. Cela signifie que nous avons dérogation pour organiser des activités culturelles dans une zone classée 'industrielle mixte' C'est tout bon.
12 juillet 10
Nous avons enfin une existence légale !
28 juin 10
Très compliqué, les statuts ! Beaucoup de
recherches, de questions, de doutes, d’observations, d'études de notaire et de
réponses, de solutions et enfin d’aboutissement.
Ça y est, c'est signé officiel et tout et tout
depuis jeudi 24 juin.
La parution au Moniteur va suivre.
L'assurance. Nous l'avons enfin aussi.
Pourquoi se compliquer la vie à faire simple quand il est si simple de tout compliquer ? C'est un peu cette impression que nous avons eue en tête ces derniers temps.
Mais la loi est la loi, l'Etat organise, contrôle, surveille ces sociétés qui pourraient peut-être n'exister que pour du blanchiment et autres mafieusetés.
Tout compte fait, ce n'est pas plus mal quand on est armé ... de patience !
Étape suivante (et proche) : la banque. Actes de prêt et d'achat, ça va ça vient. Encore quelques fois dormir, et nous serons chez nous.
Souvenez-vous : le compromis de vente a été signé le 16 juin 2009.
Plus d'une année rien que pour les démarches administratives !!
26 avril 10
Ça œuvre dur chez le notaire pour revoir, préciser et nous re-fignoler des statuts aussi tip que top. Ensuite les déposer, et enfin l'achat etc...
Le CU2 est toujours à la RW mais c'est pas grave.
La banque reste prête au prêt.
C'est long, tout ça, nous vibrons dans nos starting-blocks. Ça sent de toute façon l'aboutissement.
3 mars 10
Nous apprenons de source bien informée que le CU2 a reçu
un avis favorable du Collège communal de Gembloux.
A la RW de se prononcer.
Nous avons reçu la lettre de crédit de Triodos. Pas de surprise.
L'affaire suit son cours ...
15 février 10
Ça y est, c'est fondé.
Il nous manque encore un "Ça y est c'est acheté"
et un "Ça y est nous l'avons, le CU2" (Début mars ?)
Hier, nous étions 38 présents, 18 représentés à Namur.
7 personnes étaient absentes et/ou excusées.
56 coopérateurs et coopératrices ont donc débattu et voté les statuts directement ou indirectement. Ils représentaient 178 parts sur les 205.
La part fixe du capital = 66.375 € (59 parts, 21 membres fondateurs)
Le CA a été élu : Benjamin Deprez, Vincent Bruyninckx, Pascal Similon, Philippe Dethy ainsi que les 2 asbl Guy Ness et N'8'Jazz. Ces dernières auront chacune à désigner un représentant parmi leurs membres. Nous saurons plus tard que Patrice Chauvaux représentera l'AGN, Eric Nicaise, N'8'Jazz.
De 14h14 à 18h18, rien d'autre n'a été discuté, sauf de façon informelle et disparate, verre amical en main.
Bref, ce fut un heureux moment fastidieux, technique, légal et ... statutaire. Mais bon, il fallait passer par là. Normalement, cela ne se fera qu'une fois.
Nous nous rattraperons lors de l'inauguration !
[nb : un membre fondateur est la personne qui a versé au minimum le quart d' 1 part soit 281,25 €. C'est juste légal. Ce sont leurs noms qui apparaîtront au Moniteur. La belle affaire.]
13 février 10
Actes de prêt et d'achat seront normalement signés
fin février/début mars
11 février 10
L'AG de fondation de notre coopérative aura lieu au
NOM DE LA ROSE
rue du Séminaire, 22 (3e étage) à Namur
(pas loin de la cathédrale)
ce dimanche 14 février à 14h14
4 février 10
51 courriels et 3
courriers (avec projet statut en annexe)
ont été envoyés le 3/2 pour informer les honorables coopérateurs et coopératrices que
nous pouvons enfin la
fonder, cette magnifique coopérative (alias SCRL).
Vu que N'8'Jazz est en
plein cœur de son festival annuel,
la date a été difficile à
trouver.
Finalement il a été opté
pour le
dimanche 14
février à 14h14
(le lieu sera
communiqué plus tard)
L'acte de vente devrait
être signé fin février/début mars.
Ensuite la grande aventure
commence (... par des travaux) !
20 janvier 10
L'
enquête publique (avec affichage et tout le toutilm) est terminée depuis le 18/01. Nous osons croire que les voisins qui nous connaissent depuis octobre 2005, n'auront pas fait de remarques désobligeantes. On va tâcher de savoir et on vous dira.
16 décembre 2009
Le dossier urbanisme (CU2) suit toujours son cours. Il s'agit donc de l'autorisation par la Ville de Gembloux et la RW, d'exploiter culturellement
et de construire le "bloc sanitaires" entre la salle et l'atelier. Nous devrions l'obtenir dans pas longtemps (durée maximale = 75 jours).
Nous avons rencontré l
'Echevin de l'urbanisme, aménagement territoire ...
de Gembloux. Il paraît emballé par notre projet.
Terminons donc 2009 sur cette pensée.
Nous nous reverrons vers la mi-janvier.
Passez de jolies fêtes. Meilleurs voeux à vous, à nous, tous ensemble !
1er décembre 2009
La réunion du 18/12 sera peut-être reportée à la première quinzaine de janvier. Confirmation bientôt.
21 nov 2009
Une réunion des coopérateurs est fixée au 18 décembre à 19h30 dans notre future nouvelle salle. Une invitation courriel ou courrier sera envoyée très prochainement aux personnes concernées.
7 nov 2009
Connaissez-vous de bons
entrepreneurs, chics et pas trop chers et disponibles, à qui nous pourrions confier certains travaux de gros œuvre,
placement d'une poutre, fondations, terrassement, tranchées ... ?
Nous attendons toujours le CU2 (permis d'urbanisme). Il ne devrait plus trop tarder.
Les premiers versements des parts sont arrivés.
Bref l'affaire suit son cours...
21 oct 2009
CA élargi des 2 asbl, nous étions 14 + 3 procurations. Mise au courant de l'accord Triodos.
Les cautions : 2 personnes sont d'accord, 2 demandent à réfléchir. Il en manquerait 2 à ce jour.
Il est possible de rencontrer une personne de Triodos pour savoir ce que ça implique. Si quelqu'un le souhaite, nous pouvons organiser cette rencontre.
La durée du cautionnement pourrait être ramenée de 20 à 10 ans.
Un commission est mise en place pour débroussailler la question des travaux et rencontrer notre architecte. Si certains coopérateurs s'estiment compétents et de bons conseils, la commission leur est ouverte.
Un compte bancaire est créé où il sera loisible aux coopérateurs de commencer leurs versements mensuels : 363-0602108-69
au nom provisoire de COOPÉRATIVE MAZY
L'appellation définitive sera inscrite après fondation de la SCRL.
Le timing est donc respecté, début des versements en octobre.
Celle-ci devrait avoir lieu dans les 3 semaines. Les coopérateurs y seront convoqués en bonne et due forme.
Le hasard ! Larmes pour New York sera le premier concert que nous organisons sans ce questionnement "Et quoi, la coopérative ?'
Ce sera un peu comme un sourire pour Mazy
Et c'est aussi un beau et grand projet !
Merci à vous, présents et futurs !
15 oct 2009
Accord de Triodos pour un prêt hypothécaire de 189.000 € à 4,253%.
Mensualités = 1.170 €
Il nous faut cependant trouver 30.000 € de caution pouvant être, par exemple, un maximum de 6 personnes répondant chacune et non solidairement pour 5.000 €.
A ce jour, nous avons besoin d'encore 5 personnes.
Le principe du cautionnement :
il ne s'agit pas de verser 5.000 € en liquide à la banque.
Il s'agit d'être prêt, en cas de crash et dans x années, à lui verser cette somme en tout ou en partie, pour autant que la banque ne puisse se rembourser sur la valeur des biens qui, dans ce cas, auront été mis en vente. Pour info, la valeur du bien après travaux a été expertisée le 7 octobre : elle se situe entre 195.000 € et 215.000 € (vente publique ou gré à gré)
Mais ne parlons pas de malheur.
Quelques babioles sont encore nécessaires :
devis des travaux, baux des 2 asbl ...
Les Conseils d'administration des deux asbl se réunissent demain soir. Discussions financières, planification de la constitution de la coopérative.
Si vous avez des idées pour un joli nom à lui donner ...
Nous vous tiendrons au courant de manière rapprochée. A partir de maintenant, il devrait y avoir de l'actualité régulièrement. N'hésitez pas à venir jeter un coup d'œil sur cette page.
Au besoin, vous pouvez aussi nous contacter par courriel ou téléphone. Nous vous répondrons avec plaisir.
Merci aux coopératrices et coopérateurs qui se sont engagés,
merci à ceux et celles qui vont encore nous rejoindre.
14 oct 2009
J ou J-1
C'est aujourd'hui ou demain que la commission de Triodos se réunit et statue sur notre 'pouvoir d'achat' de ces 8 beaux ares ! Nous vous tiendrons au courant dès que possible. Surveillez donc votre boite à courriels.
26 sept 2009
Le compromis de vente qui expirait le 1er octobre est prolongé jusqu'au
15 octobre
- 53 coopérateurs (dont 5 asbl) se partagent 201 parts à 6,25 €
- versements mensuels = 1.152,30 €
09 sept 2009
9 9 9
En page
Coopérative 2, nous avions noté (fin juin, début juillet) :
parts à libérer (objectif possible et dépassable) 3.000,00
OBJECTIF ATTEINT !Nous visions 25.500 € libérables en une fois, comme acompte. Nous sommes actuellement à 28.600 € mis à disposition par 7 coopérateurs.
Vu d'aujourd'hui :
- 52 coopérateurs (dont 4 asbl) se partagent 199 parts à 6,25€.
- Un peu plus de 25 parts sont libérées entièrement.
- Les versements mensuels sont estimés à 1.140 €
Et si nous arrivions à 250 parts, c'est possible, non ?
Un placement à haute rentabilité culturelle, ça vous dit ?
Notre architecte s'occupe de l'expertise et du CU2 (certif urbanisme classe 2)
La question du CU2 doit être réglée par le Premier Échevin, Echevin de l'Urbanisme de Gembloux, Eric Van Poelvoorde. Au niveau de la Région wallonne, il s'agit du fonctionnaire délégué pour la province de Namur.
L'affaire suit son cours et ça commence à urger.
03 sept 2009
Pas de commentaire sinon 'merci à Jean-Philippe'
29 août 2009
- Nous devons joindre à notre dossier, une expertise tenant compte de la valeur du bien une fois les travaux réalisés.
- Une première indication de Triodos : "notre dossier est jouable".
Pour rappel : l'option d'achat expire début octobre. Dans 1 mois au plus tard, nous connaitrons la décision définitive de la banque !!
Évidemment vous en serez informés aussitôt.
Plus que quelques fois dormir ...
19 juillet 2009
- Quelques nouveaux coopérateurs. Nous sommes maintenant 51 à nous partager 199 parts.
- Certains coopérateurs ayant choisi de raccourcir leurs durées de versements, cela nous assure des recettes mensuelles de 1.155,52 €. Le remboursement du crédit serait de l'ordre de 1.185 €/mois. Différence : 30 € !!
- 22.500 € sont versés en garantie/acompte sur le compte du notaire, depuis début juillet.
- 2.500 € sont maintenant promis pour augmenter l'acompte au moment de la passation de l'acte d'achat.
- Notre objectif est d'atteindre ou dépasser 3.000 €
- Nous y sommes presque !
D'où notre appel à versements d'acomptes.
Cela concerne autant les gens qui vont s'engager que ceux qui le sont déjà.
Il n'y a bien sûr pas d'obligation. Un coup d'œil au
calculateur ?
Allez, ça va pas mal ...
(Lundis d'Hortense):
Le club N'8'Jazz crée une coopérative afin d'acquérir un lieu
pour y organiser ses activités.
Et bien sûr, le lien vers nos pages 'Coopérative'.
Grand merci !
10 juillet 2009
Mardi 16 JUIN
au soir, le compromis de vente a été signé.
Il court jusque début octobre.
____________________________________________________________
Deux clauses
suspensives
(ou bien conditions à régler avant l'échéance) :
1-
Que nous obtenions le prêt hypothécaire (200.000 €) Actualisation : ce
peut être moins.
Le
dossier est passé de Crédal à Triodos. A première vue il semble
coller avec leur philosophie.
Nous avions remis à Triodos un plan
financier 2009-2012 que nous avions calculé « réalisable dans le
raisonnablement pessimiste ».
Triodos souhaite un plan … «réalisable dans le raisonnablement
optimiste » Ce plan a été remis fin juillet.
2-
Que nous obtenions de la commune de Gembloux (et RW) le permis d'exploitation
CU2 (autorisation activité culturelle entre autre jazz dans cet espace)
NB
nous avons déjà un permis classe 3 (moins important mais ça peut aider)
pour les concerts que nous organisons depuis fin 2005 au n°8
La demande est en cours (un
architecte s'en occupe et la transmettra à
l’Echevin de l’Environnement, Aménagement territoire … de Gembloux : Eric
Van Poelvoorde), le délai maximum pour la réponse des pouvoirs public est
de 75 jours (soit vers septembre)
____________________________________________________________
Un acompte a déjà été libéré par des coopérateurs ‘en puissance’. Ils ont versé d’emblée la totalité de leurs parts. Total 22.500 € (sur compte du notaire en date du 1
juillet comme convenu dans le compromis de vente)
Nous espérons une augmentation de cet acompte, de l’ordre de 3.000 € de
façon à réduire encore le montant emprunté. Celui-ci sera versé au moment de la passation de l'acte d'achat.
D'où notre appel à versements d'acomptes.
Cela concerne autant les gens qui vont s'engager que ceux qui le sont déjà.
Il n'y a bien sûr pas d'obligation.
47 coopérateurs se sont engagés à prendre 193 parts à 6,25 € (sous forme de 4tet, Trio, Duo, Solo).
Nous espérons de nouveaux coopérateurs ! Vous, par exemple.
_____________________________
Nous mettons donc maintenant ‘sur le marché’
des parts à 6,25€.
Il est possible d’en
souscrire autant qu’on veut ou qu’on peut.
CES PARTS SONT LIBÉRABLES EN MAXIMUM 15 ANS
(180 MENSUALITÉS)
_____________________________
CALENDRIER (??)
Il ne devrait pas se passer grand chose côté officiel.
Arrivée de nouveaux coopérateurs.
Réponses de Triodos (prêt hyp.) et Commune Gembloux (CU2)
Fondation de la coopérative, assemblée générale, statuts,...
Ouverture cpte bancaire.
Versements des acomptes.
Signature de l'acte d'achat.
Départ versements des mensualités.
Construction du bloc sanitaire, travaux de réhabilitation et autres
Aménagement des 2 asbl
Inauguration ... au printemps ??
___________________________________________________________
ET SI TOUT ÇA NE FONCTIONNE PAS ??
Hé bien, nous restons où nous sommes jusqu'à une prochaine opportunité
et un nouveau plan de coopérative ou autre
___________________________________________________________
Plus d'infos ? 081 73 00 21 - 0499 14 70 14 -
Courriel
